Question 1

I dati catastali degli immobili si importano automaticamente o bisogna inserirli a mano?

Accepted Answer

Si inseriscono manualmente nella scheda dell’immobile. Non c’è un’integrazione automatica con le banche dati catastali dell’Agenzia delle Entrate — l’integrazione richiederebbe credenziali specifiche e accordi istituzionali. I dati catastali vengono copiati dai documenti ufficiali — visure catastali, atti notarili — e inseriti nel sistema una volta sola, poi restano disponibili per tutte le pratiche future collegate a quell’immobile.

Question 2

L’APE — attestato di prestazione energetica — si archivia con la scadenza dei 10 anni?

Accepted Answer

Sì. L’APE viene caricato nella scheda immobile con la data di rilascio. Il sistema calcola automaticamente la scadenza a 10 anni e inserisce la scadenza nel calendario con alert anticipati. In Italia l’APE è obbligatorio per qualsiasi compravendita e locazione — avere una scadenza monitorata evita di arrivare alla firma del contratto con l’APE scaduto.

Question 3

Si può vedere tutti gli immobili del portafoglio con le pratiche attive collegate?

Accepted Answer

Sì. La vista portafoglio mostra ogni immobile con il suo stato — libero, in locazione, in vendita, compromesso — e le pratiche attive collegate. Un immobile può avere più pratiche attive contemporaneamente: una locazione in corso e un mandato di vendita. Si filtra per stato, per tipo, per zona, per valore per identificare rapidamente le opportunità o le situazioni da gestire.

Question 4

Le scadenze delle certificazioni di conformità impianti si gestiscono separatamente dall’APE?

Accepted Answer

Sì. Ogni tipo di certificazione ha il suo record separato: APE, conformità impianto elettrico, conformità impianto idraulico, certificato caldaia, collaudo ascensore, certificato antincendio. Ogni certificazione ha la sua periodicità di rinnovo — l’impianto elettrico richiede la verifica ogni 2 o 5 anni in base al tipo di immobile, la caldaia ogni anno. Il sistema gestisce tutte le scadenze separatamente con i rispettivi alert.

Question 5

Il sistema gestisce anche il patrimonio in locazione — canoni, adeguamenti ISTAT, scadenze?

Accepted Answer

Sì. Per gli immobili in locazione si archiviano il contratto con le sue scadenze di rinnovo, il canone attuale con la data dell’ultimo aggiornamento ISTAT e la data del prossimo, le eventuali spese accessorie a carico del conduttore. Alert automatici per i rinnovi contrattuali e per gli aggiornamenti ISTAT. Utile sia per i proprietari che gestiscono il loro patrimonio che per le agenzie immobiliari che gestiscono portafogli altrui.

Gestione Patrimonio Immobiliare

Per chi è questo prodotto

Cosa fa

Domande frequenti

Il patrimonio tracciato.Ogni immobile, ogni documento, ogni scadenza.